Elektroinstallationsdiagnose von Anlagen älter als 15 Jahre

Diagnosebericht gültig 3 Jahre für Verkauf, 6 Jahre für Vermietung
– Zugangsklappen, Kontrollöffnungen, Verkleidungen oder abnehmbare Leichtbautrennungen sollten zugänglich zur Erleichterung der Fahndungsarbeiten sein. Für brüchige Riegel und Scharniere, abgerissene Schrauben oder Gewinde, defekte Schließsysteme, kann der Gutachter nicht haftbar gemacht werden.

– Es wäre bewünschenswert, dass eine Begleitperson mit Ortskenntnis während dieser Diagnosen anwesend ist, um verschiedene Geräte nach Strom- oder Gasunterbrechung wieder in Funktion zu setzen (Heizkessel, Warmwassererzeugung, Programmiergeräte, Klimaanlagen, Uhren, Pumpen, PC, TV…).

– Die Erdungsstabanschlussklemme wird überprüft, sie befindet sich oft im Keller, in der Garage, bzw. im Außenbereich, bitte lokalisieren Sie diese, und achten Sie dass sie frei zugänglich ist.

– Achten Sie vor dem Beginn der Diagnose, Ihre empfindlichen Elektro- und Elektronikgeräte lt. Herstellerangaben auszuschalten (PC, TV, Programmierbare Geräte, Alarm- oder HiFi-Anlage…), achten Sie ebenfalls darauf, dass Geschirrspül- oder Waschmaschinen außer Betrieb sind.

– Es ist vorgesehen, mehrmals die Elektroanlage am Hauptschalter stromlos zu schalten. Der Gutachter kann auf keinen Fall für einen Defekt verantwortlich gemacht werden, wenn beim Wiedereinschalten des Stromes ein Gerät nicht mehr funktionstüchtig ist (Hauptschalter, FI-Schalter, Heizkessel, PC, TV, Speicherprogrammierbares Geräte…).

– In der Regel erlischt die Standflamme der Gasbrennerheizung und des Warmwassererzeugers beim Stromabschalten nicht; das Vorhandensein dieser Geräte ist kein Anlass, die Tests der Haupt- und FI-Schalter nicht durchzuführen.

– Teilen Sie bitte dem Gutachter im Voraus mit, wenn das Stromlosschalten der Elektroanlage eine Gefahr darstellt (medizinisches Hilfsgerät oder andere Anlagen…), gewisse Tests werden in diesem Fall nicht durchgeführt, die Begründung wird im Abschlußbericht mitgeteilt.

– Der Schutzdeckel des Hauptsicherungskastens muss für diese Diagnose entfernt werden, Abaque Immodiag kann auf keinen Fall verantwortlich sein, wenn bei dieser Prozedur Schäden eintreten. Sollte der Deckel diesen Sicherungskastens aus irgendeinem Grund nicht abbaubar sein, werden die darin vorgesehenen Überprüfungen nicht durchgeführt, dieser Fall wird im Endbericht vermerkt.

Für alle Diagnosen gültige Bestimmungen

(Text identisch mit allen Diagnosedateien):
– Achten Sie darauf, dass der in den Dokumenten eingetragene Eigentümername mit der Realität übereinstimmt.

– Alle Räumlichkeiten, Zimmer und Nebengebäude müssen dem Gutachter zugänglich sein, jede Ablehnung oder Unmöglichkeit wird im Abschlußbericht erwähnt. Achtung ! Bei einem solchen Fall, kann es notariell zu einem Abbruch einer Transaktion kommen. Allerdings kann der Notar trotzdem eine spätere Begehung als Vorbedingung verlangen. In diesem Fall wird dem Kunden ein Pauschalpreis in Höhe von 50€ inkl. Mwst. für diese 2. Begehung zusätzlich zum Diagnosepreis berechnet.

– Die maximale Arbeitshöhe von 3m ab stabilem Untergrund ereicht der Immobiliengutachter mit seiner eigenen Leiter. Lt. französischen Arbeitsschutzges. Artikel R4323-58, muss der Kunde benötigte zusätzliche Schutzmaßnahmen stellen, wenn Arbeiten in größerer Höhe vorgesehen sind (Schutzgitter, Hebebühne, Gerüst, Netz, Geschirr…).

– Im Falle einer offensichtlichen Gefahr (Decken- oder Bodenzusammenbruch, Gasgeruch, brüchiger Untergrund, Sturzgefahr…), kann der Gutachter die ursprüngliche Arbeit verweigern oder einstellen, ein Dokument in zweifacher Ausführung, das die Bedingungen erklärt, wird durch den Techniker erstellt (1 Exemplar für den Kunden, 1 für das Archiv).

– Architektenpläne, Isolations-, Erweiterungs-, Erneuerungsrechnungen, und alle Dokumente die Energiesparmaßnahmen beweisen (Fenster- oder Heizungskesselaustausch, Solaranlage..), sind vorteilhaft, erleichtern und verkürzen die Fahndungsarbeiten des Gutachters. Diese Dokumentationen sind besonders für den Energieausweis (DPE*)wertvoll.

– Teilen Sie uns bitte im Voraus die Anwesenheit von aggressiven oder gefährlichen Tieren mit.

– Denken Sie bitte daran, uns vorherig erstellte Immobiliendiagnoseberichte auszuhändigen.

Durchführung der Immobiliendiagnose

– Die Immobiliendiagnose ist durch Regeln und Gesetze präzise vorgegeben, wir achten darauf, dass diese Arbeit fachgerecht durchgeführt wird, ohne eine Partei zu bevorzugen oder zu vernachlässigen. Wir bemühen uns, so diskret und sauber wie möglich bei Ihnen im Einsatz zu sein.

Wir gehen davon aus, dass Sie unsere allgemeine Geschäftsbedingung gelesen haben, sie ist hier als Anhang oder auf unserer Webseite abaqueimmodiag.fr zu finden.

Zahlung per Check oder Bar möglich.

Es werden keine Ergebnisse oder kein Bericht, weder schriftlich noch mündlich, vor kompletter Zahlung des Auftrags ausgegeben.

* COFRAC : Comité français d’accréditation